朋友们，相信很多人对如何在农村买地盖房子和想在农村买一块宅基地都需要什么手续和都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于如何在农村买地盖房子和想在农村买一块宅基地都需要什么手续和的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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如何在农村买地盖房子
首先农民想在农村里建房子，需要满足一定的条件，因为农村的宅基地需要经过审批。所以，并不像大城市的买房子一样，先买房后办证。农民在农村建房子，需要先经过合法的审批，只有通过审批才能够先建房子后办理证件。首先，需要户主的申请人说明建房的事由，还需要原《集体土地建设用地使用证》《建设用地规划许可证》或者《村、镇规划选址意见书》。并且需要户主的身份证复印件，以及户口本复印件以及户主的身份证明材料和他的登记的家人的身份证明材料。还需要申请人所在的村子里边的村委会同意有关使用宅基地的意见，还需要申请人说明清楚使用宅基地的面积范围以及用途等等详细情况还有申请人所在市或者县里边的有关证明材料。只有满足了以上，等等条件才能由乡政府同意。其后在由乡镇政府审核，交给由区人民政府，只有区人民政府批准之后申请人才有权利在宅基地上盖房子。如果没有满足以上条件，并获得区人民政府的批准，那么根据土地法规定其行为就是不合法的。
想在农村买一块宅基地，都需要什么手续和流程？
《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，任何单位和个人买卖土地都是 的，我们平常说的土地买卖，其实是指土地使用权的转让。今天我们主要说说宅基地使用权转让需满足哪些条件？宅基地使用权转让手续和流程是怎样的？
城镇居民不能购买宅基地和农民住宅
网友 :我家在县城里面，想去其他村买一片宅基地，有个人说要出售，他有土地证，面积240平方，想咨询一下如何过户或者不能过户的话如何走手续和获得保障?
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为 建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和 建造的住宅发放土地使用证。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
由上可知，按目前 的政策规定，城镇居民不能到农村购买宅基地和农民住宅。虽然城镇居民不能到农村购买宅基地和农民住宅，但城镇居民如果想在农村建房的话，也不是完全不行的。像湖南、山东等地都提出了，在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。不过对于违规 买卖宅基地，下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆还是严格禁止的。
宅基地使用权转让需满足几个条件
《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第一百六十二条规定， 宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。
由上可知，宅基地使用权合法转让需满足以下几个条件：
1.转让人与受让人为同一集体经济组织成员;
2.转让行为须征得集体经济组织同意;
3.宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
4.受让人需符合宅基地使用权分配条件。
宅基地使用权转让程序
以下为义乌的宅基地使用权转让程序，供大家参考。
农村宅基地使用权自行协商转让程序：
(一)提交申请：转让双方持相关资料向宅基地所在地的村、镇人民政府(街道办事处)提出书面申请(书面申请须经转让方全体权利人签字确认)。
(二)条件审查：村、镇人民政府(街道办事处)对转让条件进行审查;审查通过前应将转让审查情况在村务公开栏内公示五个工作日。
(三)签订合同：签订转让合同，并经村、镇人民政府(街道办事处)鉴证或公证机构公证。
(四)产权登记: 转让双方按合同约定支付相关费用后，可持转让审查表、转让合同、不动产权证、纳税证明等相关资料向不动产登记中心申请办理产权转移登记手续。
农村宅基地使用权交易平台挂牌转让程序：
(一)提交申请：转让方持相关资料向宅基地所在地的村、镇人民政府(街道办事处)提出书面申请(书面申请须经转让方全体权利人签字确认)，由镇人民政府(街道办事处)审查并设定受让人资格条件，出具意见书。
(二)委托挂牌：转让方持意见书、不动产权证等相关资料委托政府指定的交易平台挂牌转让。
(三)挂牌转让：交易平台按法定程序挂牌转让，确认成交，签订转让合同。受让人资格条件由村、镇人民政府(街道办事处)审查并出具相关证明材料。
(四)产权登记: 转让双方按合同约定支付相关费用后，可持转让审查表、转让合同、不动产权证、纳税证明等相关资料向不动产登记中心申请办理产权转移登记手续。
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