亲爱的朋友们，对于石家庄购房政策和石家庄二套房首付比例，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于石家庄购房政策和石家庄二套房首付比例的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
本文目录一览
石家庄购房政策
1、限购区域：石家庄的4个主城区长安区、新华区、裕华区、桥西区以及1个高新区将正式列为商品房限购区域。
2、居民购房条件：对于非石家庄市户籍的居民限购一套房产，包括新建商品房、二手住房以及共有产权房。对于石家庄户籍的居民家庭采取限贷不限购的政策。
3、调整住房公积金贷款政策：提高住房公积金贷款买房的首付比例，如果采用公积金贷款购买首套房，需要支付最低首付款比例为30%。如果采用公积金贷款购买二套房，需要支付最低首付款比例为60%。购买第三套以及三套以上的房产，住房公积金中心将不予以受理。同时石家庄住房公积金管理中心将暂停发放公积金异地贷款。
石家庄买房要注意什么
1、合理进行资金规划：
购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
2、注意个人征信情况：
无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行接受到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。
3、无法按时还款可申请延期：
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
4、各种合同切勿遗失：
购房者在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明，购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限长可达30年，稍微不慎很容易丢失。
石家庄二套房首付比例
根据石家庄二套房购房政策：石家庄二套房首付比例不低于40%。对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。
石家庄购房政策规定
1、限购区域：限购区域为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。其他区县不限购。
2、限购人群及数量：
(1)本市户籍居民家庭不限购住房(含新建商品住房和二手房)。
(2)非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须供给近3年内持续缴纳24个月及以上个人所得税征税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(同上)。通过补缴的不予认定。
(3)对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
3、限贷政策：
(1)公积金贷款部分：石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。
1)还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。
2)购买家庭首套自住住房：建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款比例不得高于总房价的80%;建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的60%。
(2)个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。
3、限售政策：
(1)非本市户籍居民家庭在9月23日后新购的住房(含新建商品住房和二手房)，五年内不得上市交易。
(2)本市户籍居民家庭在9月23日后新购的住房(同上)，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
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