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开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
这是一般城市，差不多建安成本得三千，加上百分之二十的毛利，得一万五一平米。深圳 上海的房子楼面价就要三万到五万，房价差不多得加上百分之三十，得四万到六万多一点了。鹤岗房价高吗？白菜价。但为了孩子的教育医疗和自己的医疗养 等社会保障福利，不得不选择一线城市经济圈。这次肺炎可看出一个城市的社会保障福利和应急服务的功能，控制染病流行最好的还是 上海香港这些国际大都市。
买房是买城市股票，内涵是就业、人文、市政配套、社会福利和各种商业服务。
农村小县城的房子数量占中国内地房子95％，太多了没人要。中国内地只有5％不到的房子有价值，面对现实，房价分化是趋势不可逆转
首先要说，这个问题是不严谨的， 没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。
拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：
1、建安成本：2000元/平方米左右
2、设计费：15-100元/平方米左右
3、监理费：3-30元/平方米左右
4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右
5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右
6、上交 各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右
7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右
8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。
加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。
再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。
以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
以楼面价3000元计算，那么，售价就是6000-9000元。
综上，开发商拿地价格8000元一平，售价大概是6000-1万左右。当然，这不是绝对的，还得看当地楼市的供求关系，房子好卖，开发商会涨价，房子不好卖，打折力度就比较大。
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