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京小产权房项目曝光 近半数买卖仍火爆
针对被曝光的北京市83个“ 小产权房 ”项目，昨日，新京报记者调查发现，其中至少近半数项目在以二手房的形式进行买卖。
11月22日，国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于坚决遏制 建设、销售“小产权房”的紧急通知》(简称“通知”)，“通知”表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”。但对于已建已售的存量小产权房，尚无相关政策出台。此前，北京市国土局曝光了全市83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、延庆等8个区县。(本报昨日报道)
中介称无法办房产证但能“改底单”
“我们这里小产权房卖得很火爆，这个月到现在已经卖出30多套了。”昨日，昌平区沙河镇于辛庄村“绿城新干线”小区，房产中介李建(化名)说，“小产权房不限购，且价格便宜，73平米的2居室只需65万，再交5万的过户费和2.5%的中介费就可以了。投资、自住都很不错，比大产权便宜了一大半。”
记者调查被曝光的83个小产权房项目发现，至少近半数项目在以二手房形式进行出售。
房山区田家园新村也是小产权房。附近房产中介陈女士介绍，房子每平米约7000元，而与该小区相邻的一个大产权楼盘，售价则为每平米17000元。
陈女士说，这些小产权房的价格每周都在上升，这些天也不断有人来咨询小产权房的买卖，“顾客都差不多，可能比火热的时候会少点。”
在通州区“环湖小镇”，一名房产中介也表示，他已经关注到这几天的 ，“你注意看 就会发现，现在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是开发商用地来源有问题的，这些会被治理，但我们环湖小镇属于村里边宅基地建的，而且早盖好了，当年治理的时候开发商也交完了罚款，所以没问题。”
“当时一个村民分了好几套房子，他们自己住一套，剩下的不卖拿来干啥?”该房产中介说。
在记者调查的近40个小产权房小区中，无论是业主、村委会，还是房产中介，均表示无法办理房产证，但是能办理“改底单”业务，收费在4万元到6万元不等，“把房屋所有者一改，这房子就是你的了。”
居民对小产权房前景态度不一
昨日，房山区窦店镇沁慧园，已有大量居民入住。小区居民张女士说，这里共有11栋楼，都是小产权房，“我2001年买的，这房子是2000年建的。”
“这里住了这么多人，应该不会拆。”张女士认为，现在政策都是针对在建的小产权房。
该小区物业工作人员承认，这个小区的房子是小产权，“你只要找到卖房的人，想怎么买就怎么买。”
在北京最大的小产权房项目——通州区张家湾镇“ 太玉园 ”中，居民刘女士对小区的前景并不担心，“虽然最近对小产权房查得严，但是我们小区，住了两三万人，200多栋楼，怎么可能拆，拆了这几万人的家怎么办?”
不过，也有居民为房子的未来担心。房山区田家园新村的居民吴先生说，小区的楼房都是田家园村的回迁房，占用的是农村宅基地。“如果有人买，我就赶紧卖了，以后就算房子会转正，缴的钱也肯定不少。”
律师观点
买小产权房无法得到法律保护
北京市正海律师事务所律师杨磊认为，导致目前这一现状主要是因为政府对小产权房的政策不够明确，相关执法部门滞后性执法，没有从苗头和根源上查处，造成既成事实的情况。
杨磊提醒，虽然市面上仍在交易买卖小产权房，但是一旦发生 或出现继承、转让等情况，就无法得到法律的保护，“至少目前来看 层面不认同小产权房，所以购买还是有风险的。”
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大家谁知道北京通州环湖小镇的小产权房子能不能买
小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果 赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果 赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困 牵扯的人口多 和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大，如果 肯定也会有赔偿，但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。
至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明，也就他们出具一个证明这个房子是您的。
至于您提到的过户问题，小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。
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