亲爱的读者，相信很多人对办公用房租赁要注意什么和办公租房需要什么条件跟手续都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于办公用房租赁要注意什么和办公租房需要什么条件跟手续的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
本文目录一览
办公用房租赁要注意什么?
1、办公用房租赁注意签订租赁合同
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。
2、注意所租房屋的用途
就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。办公用房租赁签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生 。
3、办公用房租赁注意出租人具有出租的权利
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
4、注意转租问题
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
办公租房需要什么条件跟手续
办公租房需要的条件和手续如下：
公租房申请书原件（1份），申请人及共同申请人身份证原件和复印件（1份）。申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住。家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1、2倍以下，家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下。
在本地无住房或者住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准，申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
租办公用房要注意什么问题？
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，不得超出土地使用权出让合同，并且最长不得超过二十年。
就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生 。
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证，若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
以上内容参考百度百科-办公租房
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