亲爱的网友们，很多人可能对首套房贷款利率下限是多少和现行房贷利率是多少不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于首套房贷款利率下限是多少和现行房贷利率是多少的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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首套房贷款利率下限是多少
首套房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此前政策规定，全国居民首套住房商贷利率下限为不低于相应期限LPR，二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。这意味着，全国统一的首套房贷利率下限比之前下降了0.2个百分点。但是，专家指出，此次调整并非直接降息，也不涉及存量房贷客户，同时还要看各地后续落实的情况。只有那些跟全国政策同步下调的城市，新发放的首套房商业贷款客户才可能享受到更低的利率。
首套房利率下限下调各地是否会同步调整?
有业内专家表示，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。本次调整主要针对全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
现行房贷利率是多少
自从以来， 不断加大对房地产市场的调控，过热的房产市场和过高的房价终于得到了有效控制，老百姓最关心的就是购房成本问题，除了房价以外还有房贷利率，而 调控政策中恰好就有提高房贷利率这一样，别小看这小数点后的几位数字，稍有变动买房多付出的成本可是以万为单位来计算的。那么现行房贷利率是多少?
自从 宣布“房子不是用来炒的而是用来住的”的论调，刚需买房者们的期望值上升了很多。在政策的严厉打击下，炒房客们囤积的房子纷纷出手退市，不过由于限售、限价等措施，使得市场需求相对减少。
贷款利率是指贷款期限内的利息金额与当前金额的比率。我国的利率是由中国人民银行管理，并由中国人民银行确定的利率是由国务院进行。贷款利率的高低直接决定了借款人与银行之间的利润比例，从而影响到借款人和借款人的经济利益。贷款利率不同于贷款的种类和期限，也与贷款资金的稀缺程度有关。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%
对于想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30%，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20%，但贷款买房的人依然没有减少。目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30%，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10%，那就要等很长时间。
目前情况来看，可以发放贷款的银行放款的速度正在放慢，从申请到发放可能要等三四个月甚至更长的时间，而房贷利率暂时也不会放松，而且部分银行还有可能会继续上调。对于首套刚需要来说，今年的差别化调控可能是个有利的机会， 调控政策旨在保护刚需，首套房贷上调的幅度应该不会太大，而利率调整主要打击的对象是炒房行为，所以二套房或多套房贷受影响会比较明显。
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