亲爱的朋友们，您是否对通州小产权房最新政策_通州小产权房政策感到陌生？别担心，今天我将为大家介绍一些关于通州小产权房最新政策_通州小产权房政策的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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通州的小产权房如何改为商品房?小产权房值得买?
在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在通州买了小产权房，很多人会有这样的疑问，通州的小产权房如何改为商品房？通州的小产权房 吗？下面就由小编为大家介绍一下。
通州的小产权房如何改为商品房？
1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。
2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地， 是严格和审批的，如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
3、建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。
通州的小产权房 吗？
小产权房子不建议大家购买，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、 难补偿
除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和 的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 安置补偿。
3、质量难保证
4、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
在通州买小产权房的流程是什么?小产权房要交税?
现如今由于城市商品房房价的居高不下，小产权房由于价格低廉受到了很多购房者的热捧，但大家都知道小产权房的交易是存在着风险的，比如买了小产权房却办不了房产证等。那么，在通州买小产权房的流程是什么？购买通州的小产权房要交税吗?
在通州买小产权房的流程是什么?
1、购买通州小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
2、通州旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权 和财务 ，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
3、如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利 ，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而 当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。
4、对通州没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被 。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调 使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
购买通州的小产权房要交税吗?
通州小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由 房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
2、通州房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有权。
3、在通州建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。
在通州买小产权房的流程是什么？购买通州的小产权房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，不要忽视或者试图改变小产权房的性质，不要抱有侥幸心理，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义和限制，同时也要了解政府对于小产权的政策规定。
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