亲爱的朋友们，相信很多人对西安房产市场8大乱象 看看哪些小区被和迁总部、拿地、挖人中奥地产将成为下一都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于西安房产市场8大乱象 看看哪些小区被和迁总部、拿地、挖人中奥地产将成为下一的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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西安房产市场8大乱象 看看哪些小区被投诉
每个购房者买房后都希望能顺顺利利的交房入住，可往往事与愿违，买房后总有这样那样的问题出现，影响我们入住新家的心情。不论是大开发商或者小开发商、不论是贵的或者便宜的楼盘都会无一幸免的出现各种问题。小编整理、归纳了一下人民网地方 留言板里投诉最多的8类房产问题和对应的相关小区，购房者以后买房时可以重点咨询和考察这些方面，不要遇到同样的购房问题。有问题的小区购买时也注意提前避开！
乱象一：房产证延期办理
开发商未能按照合同约定日期取得房产证是投诉比例最高的一个问题。房产证是我们合法拥有房屋的凭证，有了房产证才能卖卖、转赠房产等，否则不能进行二手房交易；开发商因债务 被强制执行时，没有办理过户的房地、产仍属于开发商的财产，可能被开发商的债权人依法强制执行。西安部分开发商由于项目验收手续不全没有通过综合验收、经济 、相关建设手续未能办完、开发商不进行项目所有权初始登记等原因未能按时办理房产证。其中，晶城秀府、新东尚、海璟新天、大明宫逸居、长兴佳苑、凤鸣华府、丹尼尔世纪广场、五米魔方等都因为延迟办理房产证遭到业主投诉，其中丹尼尔世纪广场和五米魔方已经近10年未能拿到房产证。
乱象二：购房小区迟迟不能立大户 业主无法落户
3月1日起西安最宽松落户政策开始执行，所以小区不开大户不能落户成为购房业主近期投诉比较多的一个问题。市民要想把户口落到自己购买的房产里，就必须要求小区先开设好大户，才有接收业主户籍的资格，如果不能成功把户口落到购房小区，那么购买的学区房就没有任何意义、有些业主的户口也只能继续挂靠在单位或者人才中心的集体户口上。大部分社区是由于不积极报户，派出所没有接到小区立大户的申请材料而无法立户，比如：中海悦墅、御锦城、西玛住宅小区、紫郡观澜就属于这种情况。而高新第五季则是由于内部股权 （已诉讼至北京中院），导致小区基础设施不完善，未通过消防验收，无法申报成立大户。另外一些小区由于入住人数太少物业无法提供业主花名册给派出所所以不能办理大户，如大新兴悦城。
乱象三：购房后工程进度缓慢、延期交房
购房后迟迟不开工导致延期交房不是最惨的，最惨的是购房后施工暂停导致迟迟不能交房。比如姜溪时丰花都名都区4号楼，12年购买项目，目前停工，开工时间还未定。有些楼盘则是由于未完成竣工验收、或者开发商资金问题延期交房，比如市场还还比较知名的曲江华著中城、东城新一家、臻园阳光、滨河御园小区等,,,,,,
乱象四：开发商虚假宣传
开发商虚假宣传一直是购房 重灾区，而且由于取证困难往往购房者只能吃哑巴亏，这就要求购房者买房时，开发商承诺的一些重要配套如学区、大型商业和交通配套等要亲自去核实一下。例如就有业主投诉说万象春天承诺社区配套1所小学，2017年开学，截止目前还未建成。
乱象五：小区内部或者周边违建
原本应该是绿地的地方多了几个车位、原本是30层楼开发商多盖了两层、原本是空地的地方加盖了几个商铺，违规搭建不仅对业主的居住环境造成影响，还有可能导致小区综合验收不能通过从而延迟拿房产证。西安市场上关于小区更改规划、擅自违建的 层出不穷，本次仅有江林新城业主投诉小区外有人私自搭建简易房。
乱象六：开发商不给开具购房发票
（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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迁总部、拿地、挖人，中奥地产将成为下一个新城？
中奥地产最近很忙，忙拿地，忙挖人。
11月4日，正因搬迁总部引起行业关注的中奥地产，又传出新消息，有消息称正荣地产营销李光已经办理离职手续，入职中奥地产集团担任营销副总裁。
标注着中奥地产上海公司的电话，区号仍是南昌区号。
入沪前夜的中奥地产
2020年伊始，一直深耕江西的中奥地产似乎对规模有了迫切的想法。
1月，疫情围城，中奥地产却已在土地市场频繁出手。先是以7.72亿元竞得无锡市两宗住宅用地，溢价率为43.16%；后又陆续出手拿下江西上饶市余干县1宗宅地和无锡新吴区商贸区地块，溢价率分别高达11.28和%和13.80%。
据统计，截至今年6月30日，其已拿下20多块地，新增货值超过200亿元。这一成绩让中奥地产登上中国指数研究院1-6月拿地排行榜，跻身第100名；拿地面积则达到132万平方米，位居全国拿地排行榜第62位。
机构数据显示，今年上半年中奥地产销售金额为113.8亿元，这也意味着，上半年拿地金额已占其全年销售额半数以上。
大手笔拿地屯粮之外，中奥地产总裁任小军开始频繁奔赴上海。
中奥地产的搬迁意愿很明显，甚至可以说是有些焦虑，这种焦虑在2020年初的那场疫情中被加倍放大了。
4月17日，疫情刚解封，任小军便带着几位高管出现在上海新城控股集团总部，在与新城控股联席总裁梁志诚、高级副总裁严政交流后，双方签署了全面深化战略合作协议。
两天后，任小军一行人又陆续现身中梁地产上海总部和弘阳集团上海总部，分别与这两家企业也签署了战略合作协议。
短短3天时间，任小军一行马不停蹄拜访了三家房企。
耐人寻味的是，这三家房企有两个共同点，一是均为异地成立，后迁总部到上海；二是同为在短时间内完成规模增长，目标千亿的“黑马型”房企。
第一个，新城控股。新城成立于常州，2009年迁总部至上海，尽管彼时新城方面表示只是“扩容”上海总部，但目前来看，相比的原先但常州总部，上海总部承担着更多的业务和职能。迁至上海后次年，新城控股破百亿门槛，7年后成功跻身千亿房企队伍。
第二个，中梁地产。中梁于温州起家，2016年将总部搬到上海，并由此开启了全国化的扩张道路，资料显示2016年中梁地产销售额只有190亿元，2017年猛增到649亿元，去年跨过千亿门槛到1015亿元。
起家于江苏南京的弘阳地产，是三家房企中迁入上海最晚的房企，但却在最短时间里创下最快的增长纪录。财报显示，2016年弘阳全年销售额仅有133亿元，但在2019年扩张至651亿元。
总部搬迁背后“金融、资本、人才”的渴求
金融、资本、人才是企业发展的核心要素，而上海都具备。同时，以上海为中心、布 三角、拓展泛长三角等热点区域更有利于企业快速成长为全国型企业。粮草在手，“朋友圈”已建，任小军的三要素里唯独缺有“规模晋级”实战经验的人才。于是，今年7月正荣产业集团原总裁田永盛加盟中奥，目前为中奥地产任执行总裁。
田永盛曾先后任职于苏州旭辉、上海龙湖。
在上海龙湖的8年，从项目总监一路晋升至上海公司常务副总经理。负责了龙湖上海第一个住宅项目滟澜山和第一个商业项目虹桥天街，该项目如今已是大虹桥核心地标之一。后来他作为副总经理分管大运营，也是龙湖最早一批运营负责人之一。
2016年其加入正荣地产，任苏州公司总经理。仅一年时间，将苏州区域由4个项目发展至20余个。后升任正荣地产副总裁，曾分管过多个板块，在大运营管理体系、多板块业务管理以及组织 建设等方面有丰富经验。其任职期间，正荣地产完成了从400亿元到1000亿元的跨越，并于2018年1月16日成功登陆港交所。
其物色的第二位人选便是文章开头提到的正荣地产营销李光，中奥给出的职位是副总裁，负责营销线。
无论从市场环境，还是融资环境来看，今年并不是扩张、冲规模的好时机，为何中奥选择此时走出深耕区域？
尽管中奥地产财务中心总经理杨小保在接受记者采访时曾表示，搬过去是区域化转向全国化的考虑。但从一个数据来看，中奥地产选择此时的出走，野心背后多少有些无奈。
尽管南昌是中奥地产的大本营，也是其深耕多年的城市，但直至2019年，中奥地产才勉强以33.12亿元销售额挤进第10位。
在2019年，南昌品牌房企排行榜中，新力地产以145.27亿元绝对优势稳居第一，万科以78.58亿元排名第二，绿地以70.08亿元位列第三。其余依次为保利发展、恒大集团、融创中国、华润置地、力高集团、通源地产。除新力地产和通源地产为本土房企外，其余位置均被外来房企抢占。
这几年，外来房企越来越多，而且很多是全国型头部房企，把本土房企的生存空间蚕食的所剩无几，虽然很多也去南昌周边区域拿地布局，但核心优势已不再。
因此，留给本土房企的只有两条路，要么走出去博一把，要么留在南昌消磨殆尽，如今的中奥地产是拼全力一搏。
中奥地产能否成为下一个“千亿黑马”？
企查查资料显示，中奥地产由江西 奥林匹克花园 置业有限公司和上海源锋投资发展有限公司分别持股70%和30％。江西奥林匹克由南昌筑城和江西林波投资管理有限公司分别持股84.7％和15.3%，前者南昌筑城由任晓冬和任小军各持股70%和30%，后者江西林波由任晓冬和熊细妹各持股80%和20%；上海源锋投资则由任小军个人100%全资持有。
股权穿透后可以看到，中奥地产的大股东为南昌筑城，最终受益人为任晓冬和任小军，分别持股50.071％和47.787%。
关于任晓冬的资料很少，但提起筑城任家，南昌却无人不晓。25年前，做建设工程任晓冬在一次偶然的机会中开发了南昌怡园小区，创新式的在首层引入 的概念，在当年满城灰色调的福利房中脱颖而出。
随后其与世纪地产联手，成功开发了“御锦城”、“阳明锦城”，均在当时的南昌市引发抢购热潮，双方赚得盆满钵满。
2002年，任王两家分手各自独立发展。次年，任家正式成立南昌市筑城 房地产 开发有限公司（简称“南昌筑城”或“筑城地产”），尽管陆续做了一些项目，但销售并不理想。
2005年，筑城地产迎来高光时刻，其搭上中体产业这辆“快车”，相继在无锡、九江、常州等地打造了多个奥林匹克花园，一时风光无两。然而好景不长，2007年底， 出台一系列调控措施，将南昌市房地产市场打入冰点，虽然扛过了最难熬但调控期，筑城地产却从此沉寂。
2012年，任晓冬成立江西中奥置业有限公司，至此，中奥地产成为其冀望走出南昌实现全国型房企的期望。
在中奥地产的发展路径中，可以看到很多房企的身影，中梁地产、蓝光地产、阳光城、红星、富力、港荣、盈石，“合作”似乎成为其发展战略中的关键词，此次迁至上海，中奥地产能否重现辉煌，值得期待。
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