亲爱的小伙伴们，大家好，相信很多人对商用房40年产权到期后怎么办_商品房过了40年产权怎么办都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于商用房40年产权到期后怎么办_商品房过了40年产权怎么办的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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商业房产权40年后如何处理
如果政府不收回土地，业主直接到房产部门支付土地使用税，只要税费缴纳成功，房屋都是可以正常使用的。商业房产权40年到期后，当地政府会给予相应的通知，如果政府需要收回土地挪为他用，那么会请专业的工作人员上门沟通，给予相应的补贴，正常是根据房屋面积来赔偿金额，有的时候也会安排安置房。另外有些商业房产权到期之后，如果房子的质量存在一定的问题，那么肯定是需要拆除的，不过政府会不会 户提供一定的赔偿，一般会为 户提供安置房居住。同时政府还会给予一定的经济补偿，具体的补偿 也要看当地的具体规定。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱 用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。
法律依据：
《 人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》
第二十一条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要， 未批准其续期申请，土地使用权由 无偿收回。
商铺到了40年后怎么办
商铺使用权40年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国 执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所 具有优先向 申请延续土地使用权的权利，如果 没有 计划，则该土地可以由原所 按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国 执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱 用地：全国 执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国 执行的土地使用年限为50年。
商铺产权到期后要怎样处理？
商铺产权到期并不是指房屋所有权到期，而是指土地使用权到期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。商铺属于非住宅建设用地，在其土地使用权到期后，可以由房屋业主联名向当地的土地管理部门提出申请，请求延长土地使用权的期限，补交土地出让金；如果 出于规划需要收回土地及其建筑物的，那么商业用地的产权人可以得到相应的补偿。
法律依据：《 人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的；应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由 无偿收回。
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