亲爱的小伙伴们，对于上海房产税怎么征收和上海房产税征收范围是多少，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于上海房产税怎么征收和上海房产税征收范围是多少的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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上海房产税怎么征收
上海房产税是按照《上海市房产税暂行条例》实施的一种税收制度，它是地方政府收取税收的重要手段，收入可用于建设和维护城市基础设施，以及改善城市环境。本文将详细介绍上海房产税的征收范围、计税依据、税率、税收优惠等内容。1、上海房产税的征收范围：根据《上海市房产税暂行条例》，在上海市境内建设、使用、所有的房地产，以及租赁、出售、转让的房地产，都需要缴纳房产税。
2、上海房产税的计税依据：上海房产税的计税依据主要是房地产的价值，具体计税依据是按照房地产的评估价格，或者是房地产的市场价格。
3、上海房产税的税率：上海房产税的税率是按照房地产的价值计算的，一般情况下，单位价值超过50万元的房地产，每年应缴纳的房产税税率为0.5%，超过100万元的房地产，每年应缴纳的房产税税率为1%。
4、上海房产税的税收优惠：上海市政府针对居民住房的税收优惠政策，规定居民住房的税收优惠比例为50%，即按照上述税率计算，实际应缴税率只有一半。
5、上海房产税的缴纳方式：上海房产税可以通过现金、支票或银行转账等方式缴纳，也可以通过网上银行和网上支付平台进行缴税。
6、上海房产税的纳税义务人：根据《上海市房产税暂行条例》的规定，上海房产税的纳税义务人是房地产的所有人，或者是房地产的使用者。
上海房产税征收范围是多少
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
房产税每年都要缴纳吗
房产税每年都是必须要缴纳的，这是很多拥有房产的人都知道的，因为每一个人在缴纳房产税缴纳的金额不相同，房产税是针对在县城、建制镇城市和工矿区的房产征收税费，所以房产税的征收标准也是不一样的。房产税是依照房产原值一次，对按房屋租金收入征税的，税率为12%;减除10%至30%后的余值计算缴纳的，如果是按照房产计税价值征税的，税率为1.2%。
房产税如何征收
1、评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中，会基于房屋的本身的原价和现价，以及房地产周边同类房产的价值、市场所处的环境等进行详细评估，然后再得出相应的纳税份额，通常评估值越小征收越少，评估值越大征收越多，这样就符合持有环节征税的原理。
2、而房地产税与正在征收的房产税是不一样的，现在的房产税主要是针对经营性的房产，一般不涉及居住房，无论是地区平衡还是宏观调控，房地产税都是一个很好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，通常是不会影响老百姓的工作和积极性的，因此房地产税的征收对 来说是一件好事。
房产税征收注意事项
1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。
2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地 条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。
3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。
4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。
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