朋友们，相信很多人对利率下降04月供减少多少和房贷利率下限下调购买首套房能省多少钱都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于利率下降04月供减少多少和房贷利率下限下调购买首套房能省多少钱的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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利率下降0.4,月供减少多少?
当房贷利率下降时，如果我们与银行签订的贷款协议中，贷款利率是由LPR浮动利率加基点的方式构成，那么我们所还的房贷也会减少，那么房贷利率下调每个月房贷少多少？接下来就由小编通过计算来为大家解答。
一、房贷利率下调每个月房贷少多少
要计算房贷利率下调减少的利息，需要知道的条件有贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式四个计算要素。
二、贷款本金
假设贷款本金为100万元。
三、贷款期限
假设贷款期限为20年。
四、贷款利率
目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+（110*0.0001）=5.4%；假设房贷利率下调10个点，那么贷款利率为5.3%。
五、还款方式
常见的有等额本金、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于1年以内的贷款，不适用于贷款期限20年的这种情况。
等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。
等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。
六、计算公式
（一）等额本金：月供=本期本金+（贷款本金-每期本金^（还款期数-1））*贷款月利率；
（二）等额本息：月供=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^60”就代表数字2需要重复相乘60次，可以借助计算器计算结果。
七、具体计算
（一）假设贷款利率为年利率5.4%，那么月利率为0.45%，分240个月还款。
1、等额本金还款
每月应还本金=1000000/240=4166.67元。
首月月供=4166.67+1000000*0.45%=8666.67元；
第2月月供=4166.67+（1000000-4166.67）*0.45%=8647.92元；
第3月月供=4166.67+（1000000-4166.67^2）*0.45%=8629.17元；
第4月月供=4166.67+（1000000-4166.67^3）*0.45%=8610.42元；
依次计算，最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。
2、等额本息还款
每月月供=[1000000*0.45%*（1+0.45%）^240] ÷[（1+0.45%）^240-1]=6822.52元。
（二）当房贷利率下调10个点后，贷款利率为年利率5.3%，那么月利率为5.3%/12，分240个月还款。
1、等额本金还款
每月应还本金=1000000/240=4166.67元。
首月月供=4166.67+1000000*5.3%/12=8583.34元；
第2月月供=4166.67+（1000000-4166.67）*5.3%/12=8564.93元；
第3月月供=4166.67+（1000000-4166.67^2）*5.3%/12=8546.53元；
第4月月供=4166.67+（1000000-4166.67^3）*5.3%/12=8528.13元；
依次计算，最后可得末月月供=4166.67+4166*5.3%/12=4185.07元。
2、等额本息还款
每月月供=[1000000*5.3%/12*（1+5.3%/12）^240] ÷[（1+5.3%/12）^240-1]=6766.40元。
（三）计算分析
通过计算可以发现，如果房贷利率下调10个点，等额本息还款的话，每个月月供减少56.12元；等额本金还款的话，每个月月供按照还款期数依次减少83.33元、82.99元、82.64元、82.29元等，直至最后一期减少0.35元。
以上就是小编对于“房贷利率下调每个月房贷少多少”这个问题的计算分析，希望能对大家提供帮助。
房贷利率下限下调购买首套房能省多少钱
按照目前5年期以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。举例:按照50万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下，首套购房者的月供为2563.22元。而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将减少59.42元，利息总额将减少2.1万余元。
首套房贷利率下调相关政策
近期，中国央行开始下调存款准备金率0.5个百分点，这也是央行近3年来首次降低存款的准备金率。这次下调以后，大型的金融机构还有中小型的金融机构存准率也将分别降至21%还有17.5%，粗略估计，将释放银行体系资金约4000亿元人民币。
首套房贷利率下调是为了什么呢?分析人士认为这次是旨在缓解当前市场流动性趋紧的态势，可以提高银行的信贷投放能力。首套房贷利率下调政策还有这些内容，存款准备金率如果下调的话，可以让部分银行的房贷业务出现“回暖”的迹象。之前不受理个人房贷的银行又开始重新接受个人房贷的申请，首套房的利率还恢复到基准利率，甚至部分优质客户还可以拿到九折的利率。首套房贷利率下调还有这些问题，部分银行此前暂停办理二手的房贷，现在也都已经开始恢复办理状况了。
首套房贷利率下调政策还有这些内容，虽然首套房的贷利率已经出现了松绑的迹象，但是现在仍有部分的银行表示，能否按基准利率贷到款，还应该要视客户还有他们购买房屋的情况来确定。民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率仍然是上浮10%左右。
首套房贷利率下调影响
部分的外资银行还有中资银行都对优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。首套房贷利率下调政策还有什么影响呢?一般来说，存款准备金率下调是一个连贯的过程。未来， 仍然将继续下调相关的利率，释放出更多的资金。这样的话，银行的资金将会变得更加的充裕，此外，为了寻找更加优质的客户，首套房贷利率还有可能下调到9折。首套房贷利率下调的影响还有这些，对于利率能否达到7折的优惠，对于普通的购房者来说，再次获得7折的历史性优惠的可能性还是不大的，很多人并不一定非要等到20年或30年贷款截止期才会全部还完贷款，期待的利息也会逐渐减少，不如等待房价开始下跌。
首套房贷利率下调的影响还有什么呢?虽然目前的政策已经出现了松动的信号，但是大部分业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，可以分到房贷市场的资金量还是比较少的，下调存款准备金对岁末房贷市场来说只是杯水车薪。首套房贷利率下调的影响还有什么呢?像广州已经有6家银行的首套房贷可以享受基准利率，原来上浮至10%以上的如今都回调至了上浮5%的银行亦有所增加。
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